快三注册:最高限价+自持商业,天津土地真回暖,18家房企上战厮杀! ——凤凰网房产天津

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2019-02-06

快三注册 今日下午,天津土地市场迎来一场超级“大战”。4宗住宅用地,累计报名房企18家,开启了2019年的首次“真竞拍”。凤凰网房产天津全程现场直播其中,最具惊喜的津宝(挂)2017-075号地块,上演起“十强赛”,报名房企包括金科、安田、金辉、金地、中铁冠城、正荣、旭辉、金地商置广电、世茂、合景。10家房企经过多轮厮杀,中铁冠城报出最高限价亿元,随后,金科、金辉、中铁冠城、金地商置广电4家房企参与竞报教育建设资金。最终,金辉以200万元教育建设资金竞得,地块楼面价6129元/平方米,溢价率达%。蓟州津蓟(挂)2018-022号地块,报名房企4家,分别有津房置业、旭辉、荣盛、蓟州新城。最终,由津房置业以总价亿元竞得该地块,合算楼面价约4736元/平方米。北辰区,津辰双(挂)2018-014号地块,3家房企参与报名,分别为金辉、正荣和融创。金辉报出最高限价亿元,融创报出最高自持规划商业建筑面积13000平方米,因无人竞报自持租赁住房建筑面积,最终,该地块由融创以最高限价亿元、自持商业13000平方米竞得,合算楼面价约4160元/平方米。津辰双(挂)2018-016号地块,则由融创独家报名并以底价亿元摘得,合算楼面价约4354元/平方米。值得一提的是,因报价厅席位有限,参加竞价的房企代表们,不得不提前转移至拍卖厅就坐。在土地市场充斥底价及延期、停牌的当下,时值戊戌年末,终于冲破底价惯性,重现最高限价,准备迎春。据凤凰网房产统计,今日之前,天津在1月仅成交5宗宅地,且均以底价成交,集中分布在津南、东丽、北辰及宁河,楼面价最高的为东丽区地块,楼面价未达万元。3大住宅地块无限延期,海滨大道地块直接宣布停牌,而原计划也将于今日摘牌的团泊新城东区地块津静(挂)2018-70号也被告知延期至3月22日。传统热区房企不再买账,远郊土地已经率先回春。对于即将到来的己亥年,是继续保持低调还是低开高走,还需市场的检验。该宗地位于北辰区立业道与商科路交口,土地出让面积平方米,规划用地面积平方米。详细指标详见下表:该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教,其中地块内商业服务网点建筑面积不小于900平方米。地块起始价为亿元,设置最高限价为亿元。由于地块挂牌文件内未明确标明各用地面积,故无法精确计算该地块楼面价。如全部按住宅地块容积率计算,该地块最低楼面价约3847元/平方米,最高楼面价达4160元/平方米。当竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,上限为13000平方米。若仍达到上限,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为84000平方米。该宗地位于北辰区立业道与高广南路交口,土地出让面积平方米,规划用地面积平方米。详细指标详见下表:该宗地土地用途为城镇住宅、商服,其中地块内商业服务网点建筑面积不小于900平方米。地块起始价为亿元,设置最高限价为亿元。由于地块挂牌文件内未明确标明各用地面积,故无法精确计算该地块楼面价。如全部按住宅地块容积率计算,该地块最低楼面价约4354元/平方米,最高楼面价达4619元/平方米。当竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,上限为73000平方米。若仍达到上限,将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为68000平方米。区地块编号为津宝(挂)2017-075号,位于区钰华街与广阳路交口,四至为:东至双站路、天津市区土地整理中心用地,南至广阳路,西至钰华街、天津市区土地整理中心用地,北至渔阳路、天津市区土地整理中心用地。位置上,该地块周边布局有多处住宅项目,同时西侧有六中、潮阳小学等教育资源,商业上有新都汇商业广场,生活氛围浓厚。该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积平方米,容积率,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高60米。地块起始总价亿元,合算起始楼面价约4590元/平方米。最高限价为亿元,合算最高楼面价约6129元/平方米,溢价率最高可达%。另外,在挂牌文件中,该地块有较为详细的配建要求:①居住区级:司法所、老年人服务中心;②居住小区级:社区卫生服务站、居民活动场、社区商业服务。其中,社区综合服务中心建筑面积1000-1200平方米/处,可与其他建筑结合配置,应设独立出入口;司法所建筑面积112平方米/处,与其他建筑合建,应设独立出入口;社区卫生服务站建筑面积230平方米/处,可与其他建筑结合配置,应设独立出入口;老年人服务中心建筑面积500平方米/处,应设置不小于300平方米的室外活动场地;社区体育运动场用地面积3640平方米,可结合居住区级中心公园设置;居民活动场用地面积900平方米/处,可与小区绿地结合设置;社区商业服务建筑面积1050-2300平方米/处,可与其他建筑结合设置;③应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点(早点铺、便利店等)集中设置不少于1770平方米(应按千人指标计算并不少于1770平方米)的行政超市(其中商业服务网点建筑面积不小于1425平方米),并于首期建设。津蓟(挂)2018-022号地块位于天津市蓟州区湖西路西侧、思源街北侧,四至为:东至湖西路,南至思源街,西至天津市蓟州区第二中学,北至天津市成展房地产开发有限公司。其西侧紧邻蓟州第二中学,西北侧为蓟州体育馆,位置十分不错。该宗地土地用途为城镇住宅用地,出让土地面积平方米,规划可建设用地面积45746平方米,容积率,绿地率不小于40%,建筑密度不大于30%,建筑限高40米。地块起始价为亿元,合算起始楼面价为4000元/平方米。地块设置最高限价为亿元,合算最高楼面价为6134元/平方米,溢价率高达%。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为66000平方米,其中竞报出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。另据挂牌文件,该地块还要求:1、住宅停车位应100%预留充电设施安装条件;2、商业服务网点建筑面积不小于900平方米(该商业部分为该宗地的配置要求,不允许销售);3、该地块所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用。

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